Максимальный процент застройки коммерческого участка в 2024 году

В современном мире, где экономика стремительно развивается, спрос на складские помещения продолжает расти. Склады являются неотъемлемой частью логистической инфраструктуры и играют важную роль в обеспечении эффективной доставки товаров и услуг. Поэтому вопрос о максимальном проценте застройки для склада в 2024 году является актуальным для многих предпринимателей и инвесторов.

В каждой стране и регионе существуют свои правила и нормативы относительно застройки складских помещений. Они определяют максимально допустимый процент застройки земельного участка под склад и другие виды коммерческой недвижимости.

Однако, в последние годы наблюдается тенденция к увеличению процента застройки для складов. Это связано с ростом спроса на складские помещения и необходимостью оптимизации использования доступных земельных участков. В технологически развитых странах, таких как США, Германия, Китай и др., максимальный процент застройки для складов может достигать 80-90%.

В России и других странах СНГ ситуация немного отличается. Здесь максимальный процент застройки для складов обычно ограничивается 50-60%. Это связано с особенностями градостроительной политики и необходимостью сохранения экологической безопасности. Однако, в некоторых регионах, где спрос на складские помещения высок, правительства могут предоставлять льготы и увеличивать максимальный процент застройки для складов.

Важно отметить, что при планировке и строительстве складских помещений необходимо учитывать не только максимальный процент застройки, но и другие факторы, такие как доступность дорог, близость к населенным пунктам и транспортным узлам, наличие коммуникаций и т.д. Также следует учесть требования к пожарной безопасности и другим стандартам.

В будущем, с учетом тенденций роста спроса на складские помещения, можно ожидать увеличения максимального процента застройки для складов. Это может быть связано с разработкой новых градостроительных политик, изменением законодательства и принятием мер для стимулирования инвестиций в эту сферу.

Основным документом, регламентирующим максимальный процент застройки для склада является Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023), в частности ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Этот документ определяет предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Итак, максимальные проценты застройки земельных участков:

Склады (сооружения по временному хранению, распределению и перевалке грузов, не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища, продовольственные склады I-V класса санитарной опасности)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.

Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с МНГП НГО.

Максимальный процент застройки – 60.

Обслуживание автотранспорта (площадки и гаражи для хранения грузового и специального автотранспорта)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.

Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки)

Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с МНГП НГО.

Бытовое обслуживание (банно-прачечные комплексы, химчистки, прачечные)

Объекты могут располагаться на земельных участках, в зоне размещения объектов коммунально - складского хозяйства IV класса санитарной опасности.

Бытовое обслуживание (предприятия по предоставлению ритуальных услуг)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Приюты для животных (ветлечебницы с содержанием животных, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных)

Максимальный процент застройки –50

Объекты гаражного назначения (гаражные комплексы боксового типа для постоянного хранения автомобилей, гаражи)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.

Коммунальное обслуживание (пожарные депо, издательства и редакционные офисы с типографиями)

Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с МНГП НГО

Коммунальное обслуживание (аварийно-диспетчерские службы, объекты инженерной инфраструктуры (объекты системы газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики) в случае, если они размещены или планируются к размещению за границами земельного участка, образованного под существующим или планируемым объектом капитального строительства, для обслуживания которого они предназначены)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Деловое управление (административные здания, административно-бытовые здания, объекты делового назначения и офисные центры)

Объекты могут располагаться на земельных участках, в зоне размещения объектов коммунально - складского хозяйства V класса санитарной опасности.

Магазины (объекты торговли непродовольственными товарами торговой площадью менее 5000 кв.м)

Максимальный процент застройки – 50

Железнодорожный транспорт (железнодорожные пути и их конструктивные элементы, сортировочные, грузовые станции, объекты железнодорожного транспорта, охраняемые и неохраняемые железнодорожные переезды, объекты необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО, техническими регламентами и строительными нормами и правилами.

Максимальный процент застройки – 70

Связь (объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики)

Максимальный процент застройки – 50

Легкая промышленность (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, электронной промышленности)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.

Допускается размещение предприятий V класса санитарной опасности.

Пищевые и лекарственные производства не могут располагаться на территории промышленных узлов или в границах санитарно-защитных зон иных предприятий.

Максимальный процент застройки – 60

В заключение, максимальный процент застройки для склада в 2024 году будет зависеть от конкретной страны, региона и градостроительной политики. Однако, с учетом растущего спроса на складские помещения, можно ожидать увеличения этого показателя в будущем. При планировке и строительстве складов необходимо учитывать не только максимальный процент застройки, но и другие факторы, чтобы обеспечить эффективное использование доступных земельных участков и удовлетворить потребности бизнеса.