Строительство склада, особенно небольшого по площади, может показаться относительно простой задачей. Если планируемый объект не превышает 1500 квадратных метров, необходимо хорошо разобраться в законодательных требованиях, чтобы избежать проблем с контролирующими органами и обеспечить законность возведения объекта. Многие предприниматели интересуются возможностью строительства склада без получения разрешения на строительство, и в определённых случаях это действительно возможно. Рассмотрим основные правила, условия и потенциальные риски, связанные с таким строительством.
Не все объекты недвижимости подпадают под необходимость получения разрешения на строительство. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ "О техническом регулировании" устанавливает перечень объектов, для которых требуется оформление разрешительной документации. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, строительство объектов капитального строительства, не требующих получения разрешения на строительство, регламентируется статьей 51.
К таким объектам относятся, отдельные гаражи и хозяйственные постройки до 50 квадратных метров, объекты, строительство которых осуществляется на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
Строительство склада, даже небольшого, редко подпадает под эти категории.
Существует возможность упрощённого порядка строительства для определённых видов объектов. Согласно Постановлению Правительства РФ от 19 августа 2020 г. N 1333 "Об утверждении Правил упрощённого порядка
строительства объектов индивидуального жилищного строительства и объектов, строительство которых осуществляется в целях ведения личного подсобного хозяйства", строительство объектов до 1500 квадратных метров возможно в упрощённом порядке при соблюдении ряда условий.
Условием является соответствие земельного участка разрешённому виду использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В этом случае, уведомление о планируемом строительстве заменяет собой необходимость получения разрешения. Уведомление подаётся в местную администрацию, и после его принятия строительство может быть начато. Уведомление должно содержать проектную документацию, соответствующую требованиям технических регламентов и градостроительных норм.
При строительстве на участках ИЖС или ЛПХ, существуют ограничения. Например, строительство склада не допускается, если он не соответствует требованиям противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, не обеспечивает соблюдение прав и законных интересов других лиц.
Если земельный участок имеет иной вид разрешённого использования, например, предназначен для коммерческой деятельности, то строительство склада до 1500 м2, как правило, требует получения разрешения на строительство. Процедура получения разрешения включает в себя подготовку проектной документации, её согласование с различными инстанциями, получение положительного заключения экспертизы проектной документации.
Требования к проектной документации могут различаться в зависимости от региона и специфики объекта. В частности, необходимо знать и учитывать требования Градостроительного кодекса РФ, СНиП (строительные нормы и правила), СП (своды правил), ГОСТ (государственные стандарты) и других нормативных документов.
Пример . Предприниматель планирует построить склад для хранения строительных материалов на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь склада составляет 1200 квадратных метров. В этом случае, предприниматель может подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию, приложив к нему проектную документацию, соответствующую требованиям технических регламентов.
Пример. Компания планирует построить склад для хранения готовой продукции на земельном участке, предназначенном для коммерческой деятельности. Площадь склада составляет 1400 квадратных метров. В этом случае, компании необходимо получить разрешение на строительство, подготовив проектную документацию и пройдя экспертизу.
Подводные камни строительства склада без разрешения
Подводные камни строительства склада без разрешения или в упрощённом порядке могут быть связаны с изменением законодательства, неверной интерпретацией нормативных актов, с недобросовестностью подрядчиков. Например, если в процессе строительства будут выявлены нарушения, контролирующие органы могут выдать предписание об остановке работ и наложении штрафных санкций.
Заключение
Строительство без разрешения может повлечь за собой проблемы при оформлении права собственности на объект. В этом случае, необходимо будет узаконить самовольную постройку, что может потребовать дополнительных затрат времени и средств.
Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам и специалистам в области строительства, которые помогут разобраться в законодательных требованиях, подготовить необходимую документацию и обеспечить законность возведения объекта. Необходимо тщательно выбирать подрядчика, который имеет опыт строительства подобных объектов и соблюдает все необходимые нормы и правила.
Не все объекты недвижимости подпадают под необходимость получения разрешения на строительство. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ "О техническом регулировании" устанавливает перечень объектов, для которых требуется оформление разрешительной документации. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, строительство объектов капитального строительства, не требующих получения разрешения на строительство, регламентируется статьей 51.
К таким объектам относятся, отдельные гаражи и хозяйственные постройки до 50 квадратных метров, объекты, строительство которых осуществляется на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
Строительство склада, даже небольшого, редко подпадает под эти категории.
Существует возможность упрощённого порядка строительства для определённых видов объектов. Согласно Постановлению Правительства РФ от 19 августа 2020 г. N 1333 "Об утверждении Правил упрощённого порядка
строительства объектов индивидуального жилищного строительства и объектов, строительство которых осуществляется в целях ведения личного подсобного хозяйства", строительство объектов до 1500 квадратных метров возможно в упрощённом порядке при соблюдении ряда условий.
Условием является соответствие земельного участка разрешённому виду использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В этом случае, уведомление о планируемом строительстве заменяет собой необходимость получения разрешения. Уведомление подаётся в местную администрацию, и после его принятия строительство может быть начато. Уведомление должно содержать проектную документацию, соответствующую требованиям технических регламентов и градостроительных норм.
При строительстве на участках ИЖС или ЛПХ, существуют ограничения. Например, строительство склада не допускается, если он не соответствует требованиям противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, не обеспечивает соблюдение прав и законных интересов других лиц.
Если земельный участок имеет иной вид разрешённого использования, например, предназначен для коммерческой деятельности, то строительство склада до 1500 м2, как правило, требует получения разрешения на строительство. Процедура получения разрешения включает в себя подготовку проектной документации, её согласование с различными инстанциями, получение положительного заключения экспертизы проектной документации.
Требования к проектной документации могут различаться в зависимости от региона и специфики объекта. В частности, необходимо знать и учитывать требования Градостроительного кодекса РФ, СНиП (строительные нормы и правила), СП (своды правил), ГОСТ (государственные стандарты) и других нормативных документов.
Пример . Предприниматель планирует построить склад для хранения строительных материалов на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь склада составляет 1200 квадратных метров. В этом случае, предприниматель может подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию, приложив к нему проектную документацию, соответствующую требованиям технических регламентов.
Пример. Компания планирует построить склад для хранения готовой продукции на земельном участке, предназначенном для коммерческой деятельности. Площадь склада составляет 1400 квадратных метров. В этом случае, компании необходимо получить разрешение на строительство, подготовив проектную документацию и пройдя экспертизу.
Подводные камни строительства склада без разрешения
Подводные камни строительства склада без разрешения или в упрощённом порядке могут быть связаны с изменением законодательства, неверной интерпретацией нормативных актов, с недобросовестностью подрядчиков. Например, если в процессе строительства будут выявлены нарушения, контролирующие органы могут выдать предписание об остановке работ и наложении штрафных санкций.
Заключение
Строительство без разрешения может повлечь за собой проблемы при оформлении права собственности на объект. В этом случае, необходимо будет узаконить самовольную постройку, что может потребовать дополнительных затрат времени и средств.
Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам и специалистам в области строительства, которые помогут разобраться в законодательных требованиях, подготовить необходимую документацию и обеспечить законность возведения объекта. Необходимо тщательно выбирать подрядчика, который имеет опыт строительства подобных объектов и соблюдает все необходимые нормы и правила.